Новый закон научит собственников квартир считать свои деньги

Тюмень. Поправки в закон о возможности финансового участия граждан в капитальном ремонте многоквартирных домов обсуждают депутаты Государственной думы.

Законопроект был принят в первом чтении еще в начале июня, тогда представители всех фракций Госдумы высказались в его поддержку, но с учетом серьезных корректировок. Пока законопроект обсуждается на высоком уровне, дискуссии идут и "на местах".

В частности, председатель Ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области Владимир Халямин заверил, что собственникам нечего опасаться: новый законопроект принимается как раз в интересах граждан.

-Особо стоит отметить смещение акцентов в сторону субъекта Федерации. В соответствии с поправками, именно субъект будет направлять информацию в Фонд содействия реформированию ЖКХ о количестве домов, которые подлежат сносу или ремонту. В настоящее время, если говорить о капитальном ремонте, мы (субъект Федерации) подстраивались под деньги фонда - сколько дадут, столько и отремонтируем. Это не позволяло планировать капитальные ремонты на несколько лет вперед. Сейчас эта возможность появится.

-А как же собственники? Ведь после вступления законопроекта в силу они будут участвовать в оплате капитального ремонта многоквартирников. Как это отразится на бюджете среднестатистической семьи?

-Собственники относительно новых многоквартирных домов, которые не требуют капитального ремонта, будут платить взносы в региональную систему капитального ремонта. Минимальный и максимальный размеры взносов будет определять орган местного самоуправления (в границах коридора, который установит правительство России для каждого региона). А субъект Федерации устанавливает порядок формирования взноса, им также разрабатывается система контроля за использованием средств и страхования. Кроме того, предполагается, что будет действовать система субсидирования.

Собственники ежемесячно будут отчислять в региональную систему капитального ремонта взносы, размер которых будет определять муниципальное образование исходя из экономической ситуации. Уже сейчас известно, что максимальный размер по России не будет превышать 5-10 рублей с квадратного метра.

-Идея накопить себе на ремонт заманчива, но где будут размещены эти взносы и "не пропадут" ли к тому времени, когда дому потребуется капитальный ремонт?

-Государство возьмет на себя функцию страхования взносов и контроля над их эффективным использованием.

-Насколько необходим контроль государства? Ведь собственники заинтересованы в качественном исполнении капитального ремонта своего дома.

-К сожалению, пока сообщество собственников квартир не готово к управлению своим домом в полной мере. По моему мнению, собственник - это заказчик, а управляющая компания - подрядчик, именно собственник должен заказывать, контролировать и принимать работу (если говорить в целом о ремонте). 20 лет прошло с начала приватизации, но менталитет не слишком изменился. К домовому имуществу отношение не сформировано, люди считают, что квартира принадлежит им, а вот подъезд к их собственности отношения не имеет. Думаю, идеология эффективного собственника должна создаваться властью. Именно власть должна пропагандировать более передовой опыт в управлении домами, рассказывать о наиболее активных людях - тех же председателях советов многоквартирных домов, тиражировать этот опыт. И будем надеяться, что собственники поймут: нельзя быть в стороне.

Такого же мнения придерживается и исполнительный директор СРО Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Тюменской области "Народный Дом" Игорь Агапов. "Во всем мире принята система, когда каждый собственник за свой дом платит самостоятельно, в том числе и за капитальный ремонт. У нас же все привыкли, что все вокруг государственное, - отметил он. - Так что идея правильная, закон такой необходим - собственник должен отвечать как за свое имущество, так и за общедолевое, к которому относятся лестничные площадки, чердаки, подвалы, помещения для уборки мусора, придомовая территория, крыши, стены, балконы, фасады. А у нас до сих пор такая ситуация: начинаешь разговаривать с жителем дома, а он говорит, то что за дверью - это мое, а остальное - нет. В Татарстане подобная система действует уже на протяжении нескольких лет и все хорошо - все четко платят определенную сумму с квадратного метра в фонд, он ставит дома в очередь и постепенно ремонтирует".

С 2005 года власти призывают граждан создавать товарищества собственников жилья и активно управлять общим имуществом: выбирать управляющую компанию, решать вопросы благоустройства, когда и как убирать в подъезде. По большому счету эти нюансы должны волновать собственников квартир в первую очередь, поскольку именно они живут в этом доме.

Для того, чтобы помочь рядовым гражданам научиться управлять собственным имуществом, пусть и общего пользования, городские и региональные власти проводят обучающие семинары, на которых собственникам разъясняются их права, необходимые нормативно-правовые акты, распространяются важные методические пособия, а по спорным или неоднозначным вопросам председатели ТСЖ всегда могут проконсультироваться со специалистами городской администрации лично. Другими словами, почва для эффективного управления многоквартирными домам создана, теперь дело за собственниками.

Законопроект - о будущем капитального ремонта

Парламентарии заверяют, что после принятия поправок в закон жители ни в коем случае не останутся один на один с многомиллионными счетами за ремонт подвалов, кровли и т. д. "Хрущевки", "брежневки" и другие объекты жилой застройки с большой степенью износа государство отремонтирует за счет бюджета и передаст на баланс жителям в хорошем состоянии. Нововведение коснется тех домов, где капитальный ремонт потребуется лет через 10.

Для того чтобы закон вступил в силу, документу необходимо пройти еще несколько чтений и получить одобрение президента РФ, предполагается, что это произойдет уже к 1 января 2013 года. А сейчас депутаты Госдумы всех фракций активно дискутируют и вносят свои правки. Несмотря на ряд замечаний, многие признают, что законопроект крайне важен, и на официальном сайте Государственной думы размещен ряд комментариев по этому поводу. В частности, глава комитета ГД по жилищной политике Галина Хованская заявила, что "законопроект - о будущем капитального ремонта, о том, кто в дальнейшем будет платить за капитальный ремонт. Ответ, казалось бы, очевидный: платить должны мы, собственники. Но нельзя забывать о старых обязательствах государства по недоремонту".

В Тюменской области ремонт многоквартирных жилых домов в самом разгаре

Пока парламентарии обсуждают прозрачные механизмы финансирования капитального ремонта, в России полным ходом идут работы по ремонту многоквартирных жилых домов, и Тюменская область не стала исключением.

Так, на одном из заседаний президиума регионального правительства губернатор Тюменской области Владимир Якушев подписал ряд распоряжений о выделение бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в муниципальных районах области. В том числе - на ремонт дома в п. Богандинский Тюменского района, трех многоквартирных домов в п. Ингаир Тобольского района, четырех - в с. Казанское, ремонт проведут и в тюменских домах.

"Строительный сезон по ремонту многоквартирных домов в области в самом разгаре. Строители на ряд объектов уже зашли, по другим проводятся торги и определяются подрядчики. Сегодня важно организовать своевременное проведение всех работ и главное - контроль за их качественным выполнением", - отмечает заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный.

Не отстают от чиновников и городские депутаты, которые пристально следят за ремонтом многоквартирников в своих избирательных округах. В частности, в интервью агентству "Тюменская линия" депутат Тюменской городской думы Юрий Коновалов рассказал: "В избирательном округе №9 активно реализуется городская программа ремонта жилья. В 2011 году было отремонтировано пять многоквартирных жилых домов". По словам Юрия Коновалова, в период думских каникул он и другие депутаты будут контролировать ход ремонта жилых домов в своих избирательных округах, добиваясь выполнения работ в установленные сроки и с высоким качеством.

В России нужно создать прозрачную систему капитального ремонта многоквартирных домов.

Вопрос капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации стоит действительно остро. Качеством ремонтных работ и прозрачностью использования бюджетных средств озадачились на самом высоком уровне. В частности, перед обсуждением нового законопроекта в Государственной думе депутаты фракции "Единая Россия" - самой многочисленной в парламенте - специально собирались по этому вопросу. На официальном сайте партии размещен комментарий лидера думской фракции "Единая Россия" Андрея Воробьева. "Депутаты Госдумы вместе с правительством РФ должны создать прозрачную систему капитального ремонта многоквартирных домов. Встреча фракции была важной. Предмет обсуждения касался каждого гражданина страны. Вокруг капитального ремонта многоквартирных домов сейчас ведется дискуссия. Задача депутатов и правительства обеспечить прозрачность системы капитального ремонта", - подчеркнул он.

А что думаете вы? Выскажите свое мнение в твиттере агентства или в форме, размещенной ниже.

Соб. инф.