В Тюмени подсчитали бизнес-центры

Тюмень. 21 бизнес-центр общей площадью 222 914 кв. м имеет знак классификации Гильдии управляющих и девелоперов в Тюмени. На 1 февраля 2013 года на тюменском рынке офисной недвижимости работают пять бизнес-центров класса "А", 11 - класса "В", два - класса "В+" и три- класса "С".

Как сообщает агентству "Тюменская линия" руководитель пресс-службы НП "Гильдия управляющих и девелоперов" Александра Гольцман, на последнем заседании сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров в Тюмени было рассмотрено три офисных объекта с присвоением им классов по разработанной ГУД разрядной сетке: A, B, B+, C или отказом в классификации. В качестве основных параметров для включения в тот или иной класс рассматривались инженерные характеристики объектов, конструктивные особенности зданий, их месторасположение и транспортная доступность, наличие парковки и другие критерии.

"Бизнес-центрам "Звезда" на ул. Герцена, 70 (общая площадь 15 011 кв. м) и "Альянс" на ул. Челюскинцев, 10 (общая площадь 8 036 кв. м) присвоен класс А, – рассказала директор УК "Нобель", полномочный представитель ГУД в Тюмени Елена Чуклина. – Офисному объекту "Садовый посад" на Дзержинского,15 (общая площадь 8 921 кв. м) члены экспертной комиссии присвоили класс В. Также по данному бизнес-центру был разработан ряд рекомендаций по устранению небольших недочетов".

Структура рынка качественной офисной недвижимости Тюмени представлена следующим образом: по количеству БЦ: класс А – 31%, класс В+ – 13,6%, класс В – 46%, класс С – 9,5%. По объему площадей: класс А – 24%, класс В+ – 9,5 %, класс В – 52,4%, класс С – 14,2%.

Эксперты отмечают, что наблюдается значительный прирост объектов класса А и В и существенное сокращение объектов класса С. Причем офисная недвижимость класса В составляет львиную долю рынка. При этом отмечается превышение уровня предложения уровню спроса. "Данная ситуация может усугубиться во 2 квартале 2013 года с вводом в эксплуатацию МФК "Максим", где офисная часть составит более 30 тыс. кв. м и переездом из БЦ "Овентал Тауэр" в него крупного арендатора. Освобождающиеся площади спровоцируют профицит предложения площадей класса В", – добавляет Елена Чуклина.

Доля новых бизнес-центров (дата ввода в эксплуатацию не позднее 2008 года) – 43%. Избыток вакантного предложения качественной офисной недвижимости класса А и В в ближайшие годы будет нарастать. Заявленные к строительству в 2013-2015 гг. такие объекты как БЦ "Петр Столыпин", БЦ на ул. Малыгина (застройщик ООО "Мостострой"), на ул. Холодильной (заказчик компания "Дина") будут способствовать перенасыщению, хотя и качественного предложения.

Напомним, с момента запуска проекта класс ГУД получили 815 бизнес-центров Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Тюмени, Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону, Омска. В 2013 году ГУД планирует расширить географию городов, где будет проходить классификация.

Соб. инф.