Тюменские новостройки в среднем дороже вторички на 9%

ИА "Тюменская линия"

Тюменские новостройки, по данным экспертов Циан.Аналитики, которые изучили цены на первичном и вторичном рынке в городах с населением более 500 тыс. жителей, в среднем дороже вторички на 9%.

Так квадратный метр в новостройках города обойдется в среднем в 118,4 тыс. рублей, на вторичном рынке - 109,1 тыс. рублей.

По состоянию на начало июля 2023 самые низкие номинальные цены кв. м в новостройках в городах с населением более 500 тыс. жителей зафиксированы в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске.

Самые высокие цены - во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Среднее значение по всем городам - 122 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогичный показатель для вторичного рынка сейчас составляет 110 тыс. руб. Таким образом, при рассмотрении цен на уровне городов, разница в цене кв. метра между сегментами составляет 12%.

На протяжении длительного времени стоимость квадратного метра на первичном рынке в России была ниже, чем для готового жилья. Соотношение цен кардинально изменилось за последние 3-4 года. Это, по оценке экспертов Циан.Аналитики, связано с ростом качества новых жилых комплексов. Даже самые простые проекты комфорт-класса сейчас по своим качественным параметрам лучше самых престижных домов советской постройки.

"Но основным драйвером в изменении соотношения цен выступили льготные ипотечные программы. Кредиты для покупки новостроек всегда были чуть дешевле, чем на готовое жилье, но в последние два года этот спред стал измеряться уже не десятыми долями и несколькими процентными пунктами. Именно привлекательная ипотека и привела к смещению спроса в сторону этого сегмента рынка, а вслед за изменившимся спросом поменялось и соотношение цен", - отмечено в сообщени.