Ожидает ли Тюмень реновация по-московски

Московский опыт реновации пока не может быть применен к Тюменской области.

К такому выводу пришли участники очередного заседания пресс-клуба "Неформат" в Тюмени. Архитекторы, девелоперы, застройщики сошлись во мнении, что распространять реновацию на регионы еще рано.

Напомним, вопрос возник после того, как президент Владимир Путин подписал федеральный закон о реновации пятиэтажного жилфонда старой эпохи. Это снос хрущевок и переселение их жителей в новые дома. В Москве под снос попадают более 4 тыс. хрущевок, предстоит переселить более 1,5 млн человек – почти вдвое больше, чем численность жителей Тюмени.

Программа вызвала огромный общественный резонанс и активно обсуждается в регионах. Тюменцы тоже считают, что некоторые районы города пора модернизировать. По словам заместителя главы администрации Тюмени Руслана Кухарука, не все так просто.

"Рассматривается реновация не столько всего жилого фонда, сколько отдельных территорий – им пора дать новую жизнь. Сюда входит ветхий жилфонд, постройки, не соответствующие генплану и градостроительным нормам. Такие площадки есть в районе Маяка, старой Лесобазы, улице Береговой в заречных микрорайонах. Администрация города работает с этим исходя из действующих механизмов Градостроительного кодекса. Среди них развитие застроенных территорий и переселение граждан из ветхого и аварийного жилья", - отметил Руслан Кухарук.

Он пояснил, что в первом случае площадку выставляют на аукцион. Застройщик расселяет жилфонд и строит новый жилой комплекс. С 2016 года городская администрация заключила 16 таких договоров, проведено десять аукционов. Сроки исполнения договоров – до 2031 года.

"Думаю, сначала нужно справиться с этими программами, а московский опыт пока только анализировать. Кроме того, нужен индивидуальный подход к площадкам. Например, если снести старые пятиэтажки в центре Тюмени, непонятно, что вместо них можно построить – мало места. Мы рискуем получить точечную застройку, дома без нормальных парковок и детских площадок", - сказал Руслан Кухарук.

Согласны с этим и застройщики. Главный конструктор группы компаний "ТИС" Юрий Николаев напомнил о попытках реновации в Тюмени в 1991 году. Тогда новая дирекция по реконструкции исследовала исторический центр города и предложила свои планы.  Два из них реализованы: современный комплекс на ул. Советской и первый пешеходный бульвар.

Архитекторы сошлись во мнении, что любые изменения в строительной сфере должны нести не увеличение количества жилья, а улучшение его качества. Гендиректор компании "Геопроект", руководитель негосударственной экспертизы проектной документации Сергей Лесков уверен, что вопрос реновации тюменских пятиэтажек еще не назрел. В отличие от Москвы, здесь нет такой острой проблемы с нехваткой жилфонда и плотностью застройки.

Согласен с этим и директор управления градостроительного планирования Николай Черепанов. Он напомнил, что Тюмень и до этого хорошо справлялась с проблемами ветхого и аварийного жилья. Прежде чем запустить масштабную программу реновации, нужно завершить начатые программы.

В целом эксперты пришли к выводу, что время реновации по-московски в Тюмени еще не пришло. Сначала регионы должны оценить столичный опыт, внимательно проанализировать проблемы и перспективы. Если этот опыт будет законодательно рекомендован регионам, то предстоит внести серьезные изменения в Генплан и работать по новым правилам.

Евгения Шевцова