Кредит на жилье можно взять и не в банке

Тюмень. Жилищно-строительный кооператив 'Наш город – Строим вместе'

недавно расширил перечень предоставляемых пайщикам услуг, открыв кооперативный участок № 8 "Привлеченные средства".

Об особенностях нового участка мы беседуем с заместителем председателя правления кооператива Дмитрием Лугиным.

• Дмитрий Валерьевич, вы что же теперь, кредиты как банк даете?

• Не совсем так. Не мы даем кредит, а все-таки банк, с которым у кооператива подписано соглашение о кредитной линии, выдает эти средства. ЖСК же, являясь коллективным заемщиком-поручителем, привлекает для члена кооператива средства банка.

• То есть ваша роль заключается в роли некоего гаранта за участников кооператива перед банком?

• Я бы сказал, некоего "облегчителя" процедуры взятия кредита. Ведь в чем сейчас заключается основная сложность для потенциальных заемщиков банка? В том, что основная их часть не может подтвердить требуемый банками уровень дохода, а другая часть не может дать официальных гарантий, что сможет ежемесячно погашать кредит. А ведь многим и многим не нужен кредит на приобретение квартиры, им нужна некая недостающая (в пределах 150 - 200 тыс. рублей) сумма для того, чтобы расширить или улучшить жилищные условия. В результате затянутой банковской процедуры рассмотрения возможности выдачи кредита, смысл в его взятии теряется. Особенно сегодня, когда цены на жилье меняются каждую неделю.

В нашем же случае не требуется процеруры андеррайтинга. Сегодня вступив в кооператив с половиной стоимости квартиры и взяв кредит, завтра уже можешь оформлять покупку квартиры.

• Кто может воспользоваться данной услугой кооператива?

• Все желающие. Особенно те, кто улучшает жилищные условия по формуле "+ комната". Те, кого не пугает высокий процент и кто хотел бы немедленно решить квартирный вопрос.

• Дмитрий Валерьевич, опишите основной принцип действия участка.

• Он довольно прост. Вступительный взнос на данном участке составляет 10% от добавленной суммы, минимальный первоначальный взнос (т.е. собственные средства пайщика) должны составлять не менее 50%, оставшуюся сумму дает кооператив. Получается, что срок накопления паевого взноса для получения права подбора квартиры отсутствует. Членский взнос, а в данном случае это банковский процент, составляет 19% годовых. Срок рассрочки – до трех лет.

• Когда начал работать кооперативный участок "привлеченные средства"?

• В начале марта. С помощью данной услуги уже приобретено несколько квартир. Учитывая то, что массированной информации по ней мы не даем, это хороший показатель.

• Для вас это эксперимент или…?

• Когда запускали, интересно было попробовать, то есть своего рода да, эксперимент. А сейчас планируем уже на постоянную основу перевести и повышать объемы. Благо, банк нас поддерживает в этом намерении.