Тюменцы ответственно подходят к покупке жилья

314 дел по выселению граждан из занимаемого жилья рассмотрели суды Тюменской области в 2014 году, из них 23 дела - выселение из служебного жилья, 28 решений о выселении граждан с предоставлением им другого жилья. В 2013 году суды региона рассмотрели 296 подобных дел.

Судами принято 263 решения о выселении без предоставления другого жилого помещения, в том числе по искам о выселении граждан из жилья, предоставленного по договорам социального найма.

Как рассказал заместитель председателя Тюменского областного суда Вячеслав Антропов, в практике судов Тюменской области немного исков госорганов и органов местного самоуправления об истребовании жилых помещений - жители области достаточно ответственно подходят к покупке жилья. "Здравомыслящего человека обязательно насторожит цена квартиры значительно ниже рыночной и то, что в течение короткого времени жилье несколько раз перепродавалось или дарилось. Кроме того, и обращаясь в агентство недвижимости, добросовестный приобретатель внимательно изучает все документы на покупку", - отметил Вячеслав Антропов.

В нескольких регионах нашей страны граждане сталкиваются с проблемой изъятия жилых помещений по судебным искам органов государственной власти или местного самоуправления. Незаконно приватизированные жилые помещения по решению судов изымаются без выплаты какой-либо компенсации, а сами, ставшие бывшими владельцы, вместе с семьями выселяются на улицу.

Адвокаты усматривают здесь нарушение прав граждан и считают, что в Гражданском кодексе РФ отсутствует определение понятия "добросовестный" приобретатель. Хотя, по судебной практике Верховного суда, мошеннический характер сделки не может являться основанием для изъятия жилья у добросовестного покупателя. Но, по мнению адвокатов, суды все равно принимают решения не в пользу добросовестного приобретателя, считая его "добросовестность" недоказанной.

В судебном процессе покупатель считает себя добросовестным и суду важно установить наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу (будь то продавец, даритель и т.п.). Если же квартира была незаконно приватизирована и орган, уполномоченный собственником жилищного фонда, не совершал каких-либо действий по отчуждению этого жилья, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Соб. инф.