В Тюменской области 10 девелоперских компаний применяют технологии информационного моделирования
Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
10 крупных девелоперских компаний Тюменской области применяют технологии информационного моделирования (ТИМ). Обязательства по их внедрению во время строительно-монтажных работ вступили в силу с 1 января 2025 г.
Заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Алексей Майер в интервью информационному агентству "Тюменская линия" сообщил, что согласно постановлению правительства РФ № 331 застройщики обеспечивают формирование и ведение информационной модели по объектам долевого строительства. Условие устанавливается для многоквартирных домов, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2025 г., проектная документация утверждена до 1 июля 2024 г.
"Технологии обладают огромным потенциалом для оптимизации и повышения эффективности на всех этапах жизненного цикла объектов строительства. На этапе проектирования применение ТИМ позволяет достичь снижения издержек за счет устранения коллизий в проектах, сокращения срока проектных работ, автоматизировать многие рутинные процессы, например, приемку проектных решений, проверку спецификаций и подсчет объемов. Появляется возможность организации коллективной удаленной работы всех участников процесса посредством среды общих данных", - рассказал Алексей Майер.
Использование информационного моделирования на этапе строительно-монтажных работ значительно сокращает сроки реализации за счет исключения срывов, вызванных ошибками при проектировании. Также помогает более детально планировать закупки, движение техники и бригад, автоматизирует контроль выполнения и приемки работ.
"Значительный эффект внедрения ТИМ достигается на этапе эксплуатации построенного объекта: обеспечивает автоматизацию работы подсистем здания, динамический мониторинг показателей и контроль изменений каждого элемента, доступ к информации для всех участников проекта, контроль конструкций, параметров микроклимата. Хранение всей информации по проекту в единой базе данных позволяет принимать мотивированные решения по ремонтам и замене элементов сооружения, реконструкции объекта", - добавил представитель ГУСа.
Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
Примером применения ТИМ на практике с "Тюменской линией" поделилась компания "Брусника". Информационные технологии проектировщики используют с 2017 г.
"Пилотом стал тюменский проект "Октябрьский", а в 2020-м году стали применять на всех объектах во всех регионах и вышли на плато 15 тысяч моделей ТИМ в год. ТИМ - это драйвер цифровизации стройки. Без данных об объекте строительства не случится автоматизации процессов. До внедрения ТИМ вся документация была на бумаге, а на калькуляцию уходило много времени. Например, расчет объемов строительных конструкций по отоплению мог занимать месяц. Сегодня эта информация выгружается "по кнопке", - уточнили в компании.
"Брусника" в арсенале имеет большое количество программного обеспечения собственной разработки, а также "Ядро ERP", которая сообщает системы между собой. В будущем это позволит внедрить системы управления проектированием и производством в полной мере и полностью уйти от бумажной волокиты, заверили девелоперы.
Внедрение технологий позволило застройщикам повысить прозрачность всех процессов: точно определять себестоимость строительства, сокращать документооборот и снижать количество ошибок. Каждый рубль привязывается к конкретному элементу модели и оставляет цифровой след.
"Если говорить о конкретных эффектах, то быстрая выгрузка объемов строительных конструкций и автоматический контроль соответствия их стандартам компании позволяют на ранних этапах проектирования просчитать себестоимость будущего здания и законтрактоваться, за счет чего попасть в плановую себестоимость. А получение данных по всем площадям и характеристикам квартир позволяет быстро запустить продажи на объекте строительства", - заметили в "Бруснике".
Все эффекты применения на практике технологий информационного моделирования трансформируются в повышение качества, надежности и комфорта строящегося жилья для конечного потребителя, сокращают сроки реализации проектов долевого строительства.
Анжела Лебедева
