Интернет-конференция председателя совета директоров компании "Адвекс-Т" Сергея Сухарева и исполнительного директора Андрея Слотина
Тюмень. На сайте ИА «Тюменская линия» прошла интернет-конференция председателя совета директоров компании "Адвекс-Т" Сергея Сухарева и исполнительного директора Андрея Слотина. Предлагаем вашему вниманию полный текстовый вариант.
Юлия Бурова, ведущая: - Добрый день, дамы и господа, уважаемые пользователи сети Интернет! Сегодня на сайте информационного агентства «Тюменская линия» пройдет Интернет-конференция председателя совета директоров риэлторской компании «Адвекс-Т» Сергея Яковлевича Сухарева и исполнительного директора Андрея Руфовича Слотина.
Наша конференция доступна для пользователей сети в звуковом варианте в режиме реального времени. Посетители сайта "Тюменской линии" могут также наблюдать видеоизображение, так называемое слайд-шоу. Разумеется, пользователи Интернета смогут ознакомиться и с текстовой версией, которая появится на сайте по мере расшифровки звука.
Много ли тюменцев переезжает с севера области на юг на ПМЖ или они предпочитает другие регионы страны? Какова тенденция и изменилась ли она как-то за последние годы?Павел
Сергей Сухарев: - На самом деле в Тюмень переселяются многие. Город становится краше, привлекательнее, становится привлекательным и в инвестиционном смысле. Поэтому люди с северных округов приезжают сюда, открывают свой бизнес. Кроме того, дети северян получают образование в вузах Тюмени. Другие регионы также переезжают, но в Тюмень значительно увеличился поток желающих поселиться в областном центре.
Возможно ли в Тюмени получить кредит под покупку или строительство загородного дома, и как вы считаете выгодно ли купить землю впрок, даже если нет денег на строительство дома? Александр, Тюмень
Андрей Слотин: - Я считаю, что земля, безусловно, является серьезным предметом для инвестирования. И везде во всем мире земля является определяющей, потому что все можно построить на земле. Сейчас в Тюмени проводятся аукционы по продаже земельных участков под строительство. Нужно участвовать в этих аукционах и вкладывать деньги в покупку земли.
Каково сейчас ситуация на рынке недвижимости, ожидается ли безумный ценовой рост или цены остановятся? Анна
Сергей Сухарев: - Не первый год ведем аналитику и в принципе наши прогнозы оправдывается. Мы считаем что на 2006 год максимальный рост цены будет не более 30%, в среднем ожидается рост 20% по Тюмени. Надеемся и считаем, что правительство сдержит инфляцию поэтому недвижимость тяжела на подъем и не склонна к резким подорожаниям. Рынок сейчас находиться в стадии стабильного рынка он планируемый и ожидаемый.
Можете ли вы помочь купить квартиру в другом регионе? . Каковы гарантии необратимости сделки для покупателя? Anonim
Сергей Сухарев: - Мы работаем в 6 регионах РФ, наши офисы расположены в Москве, Санкт Петербурге, В Нижнем Новгороде в Воронеже и Тюмени. В этих регионах работают наши коллеги, работаем мы по единым стандартам и готовы помогать людям в этих регионах. Скажите пожалуйста, может ли агент который работает в агентстве. Проводить сделку от своего имени. Т.е давать рекламу на свой телефон и сделку совершить без агентства? Виктория
Сергей Сухарев: - На самом деле агент может давать рекламу на свой личный телефон и мобильный и домашний. Но если агент работает, и он является штатным сотрудником агентства по недвижимости, то он не может проводить сделку самостоятельно. Для граждан, которые знают о том, что агент работающий в том или ином агентстве недвижимости заключает сделку самостоятельно, могут наступить негативные последствия, потому как агентство где работает <самостоятельный агент> не будет нести ответственности перед участниками сделки. Мой совет однозначен - необходимо работать с устойчивыми известными риэлторскими компаниями, которые отвечают за свою работу и обеспечивают гарантию безопасности и комфортность сделки.
Как думает, что делать с хрущёвкой? Быстрее продавать или можно годик подождать? А вдруг они совсем обесценятся, может быть такое? Татьяна Николаевна, Тюмень
Сергей Сухарев: - На самом деле хрущевки такой же товар, как и все остальные квартиры. Через какое то время квартира в таком доме будет стоить дешевле, но о резком снижении цены на них пока говорить не стоит. Это до сих пор товар, который пользуется спросом.
На сколько дешевле нормальной рыночной цены люди готовы очень срочно продать квартиру, например, перед отъездом на ПМЖ или еще почему? Валерий
Андрей Слотин: - Когда идет срочная продажа квартире ее цена на 10% дешевле рыночной. Как только цена на квартиру Вам покажется ниже рыночной стоит задуматься, потому что это опасно. Лично я не советую покупать квартиру цена, которой ниже рыночно свыше 10%. Срочная продажа это срок равный двум трем неделям. Любая квартира по рыночной цене продается за месяц полтора.
Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, но при этом оставаться зарегистрированным в ней (вопрос прописки)? Елена
Сергей Сухарев: - Нет. Когда человек свою квартиру переводит в нежилой фонд, то использует ее как нежилую недвижимость. Ответ на вопрос уже в этом. При всем при этом человек остается собственником
Добрый день, подскажите, пожалуйста, где можно найти обзор цен на коммерческую недвижимость Тюмени с указанием коэффициентов, повышающих или понижающих стоимость объекта? Игорь, Тюмень
Сергей Сухарев: - Сегодня можно сказать спасибо журналистам Тюмени, которые работают в сфере недвижимости, проводят пресс-клубы, конференции, круглые столы, и в первую очередь по вопросам коммерческой недвижимости. Я знаю, что газета "Квартирный вопрос", журнал "Про" и другие издания печатают аналитику и результат этих конференций и круглых столов. Кстати в последнем журнале "Про" малый, средний бизнес, там есть на мой взгляд довольно не плохая аналитика ситуации в сфере коммерческой недвижимости. В любом случае всегда можно позвонить в компанию "Адвекс", и вам ответят на все вопросы и подберут любой вариант.
Что, по Вашему мнению, определяет стоимость недвижимости, какие факторы? В связи с чем прогнозируют повышение, точнее значительное повышение стоимости на недвижимость? Дмитрий Геннадьевич, Тюмень
Сергей Сухарев: - Место определяет стоимость недвижимости и земли. И чем ближе к недвижимости земля к центру города, к разветвлениям инфраструктурным, тем выше стоимость и земли, и недвижимости. Значительного увеличения цен не будет. Очень многие факторы говорят об этом и действия правительства Тюменской области, и застройщиков направлены как раз на то, чтобы удержать и в дальнейшем снизить рос цены на кв. м жилья. И риэлторы тоже сэтим солидарны. И мы считаем, что если рост цены на кв. м в России да и в нашем городе будет не выше 12%, то это будем говорить, идеальный предел. Граждане, которые приобретают квартиру, будут иметь возможность учитывать такой незначительный рост. А как известно, значительный рост цен на недвижимость отрезает многих желающих, у которых не хватает денег на этот период приобретения недвижимости. Многие думают, что риэлторам выгодно значительное подорожание недвижимости, что они на этом начинают больше зарабатывать. Как раз наоборот. Риэлторы надеются на стабильность. Когда стабильный рынок, увеличиваются объемы продаж, мы работаем с оборотом.
Хотел бы арендовать помещение для открытия спортивного и тренажерного зала в Тюмени с последующим его выкупом. Есть ли на рынке недвижимости в Тюмени подобного рода предложения? Сергей Александрович, Нижневартовск
Сергей Сухарев: - Такие предложения есть, но их не много. Я бы порекомендовал обратиться в компанию, в коммерческий отдел и набраться терпения, какое-то время потратить на то, чтобы подобрать достойный правильный вариант.
Сегодня (11 ноября) в Красноярске будет выдан сотый ипотечный кредит. Сколько ипотечных кредитов уже выдано в Тюмени? ведет ли кто-то такой подсчет? Олег Александров, Тюмень
Сергей Сухарев: - Так предметно сказать, да ведет, наверно, сложно, но приблизительно, работая на рынке ипотечных сделок практически со всеми банками Тюмени, наша компания одна из первых начала осваивать этот рынок. И мы считаем, что сегодня счет ипотечных сделок уже идет на тысячи. Я думаю, что, наверно, на вторую-третью тысячу пошел счет по ипотечным сделкам в нашем городе. Я подчеркиваю, только в городе Тюмени. Именно ипотечных сделок, а не тех, которые предлагали некоторые банки, которые нельзя назвать на 100% ипотечными. Т.е. ипотека в силу закона. Я должен отметить еще, что Тюмень являлась и является лидером в этой части - части развития ипотеки. Был разговор об ипотеке, но не было дела. Несколько лет назад в Тюмени начались первые ипотечные сделки, поэтому сегодня мы выходим на ведущее место среди регионов, где ипотека активно развивается.
В Тюмени выгоднее приобретать площади под офис, либо арендовать его? Легко ли на данный момент подобрать помещение под офис? Сергей, Сургут
Сергей Сухарев: - Более конкретно могу сказать, что это зависит от возможностей человека и на самом деле есть и та, и другая практика. Можно офис арендовать, а можно приобретать. Когда вы приобретаете офис, то естественно сокращаете ваши расходы на содержание офиса. Но сегодня и тот, и другой рынок хорошо представлен в нашем городе.
Скажите Сергей Яковлевич! На Ваш взгляд по какому принципу большинство людей приобретают жилье: ипотека, долевое строительство, жилищный кооператив, либо накопив денег купить хоть что-нибудь? Дмитрий
Сергей Сухарев: - На самом деле все это присутствует все вышеперечисленное. Сегодня люди участвуют и в кооперативном строительстве, приобретают по ипотеке, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Безусловно, все это есть. Лидеры - первичный рынок и вторичный рынок жилья. Здесь основной оборот сделок.
Я не могу продать свою двухкомнатную квартиру (брежневка). Цена очень мала, после ее продажи я не смогу купить нормальную однокомнатную квартиру. Скажите, в сл. году возможно изменение цен на рынке недвижимости, либо изменение ситуации? Или в дальнейшем я совсем не смогу продать эту квартиру. Людмила, Тюмень
Сергей Сухарев: - Сложно говорить, сможет ли Людмила эту квартиру продать или не продать, потому что все зависит от ее желания, от той цены, которую она установит при продаже квартиры. Здесь я посоветую проконсультироваться с риэлторами, которые владеют ценовой политикой и могут совершенно правильно и четко сориентировать Людмилу - сколько стоит ее квартира. Если квартира будет правильно оценена, безусловно, она будет продана чуть раньше, чуть позже. А по сути, пользуется ли спросом такой товар, мы уже говорили - да, пользуется.
На сколько возросли цены на жилье по сравнению с 2004 годом, началом 2005г. И какой прогноз на будущее? Во сколько поднимется стоимость квадратного метра? Евгений, Тюмень
Сергей Сухарев: - Уточним, на текущий момент за 9 месяцев цены на недвижимость в городе Тюмени для различных сегментов рынка поднялись от 18 до 33 процентов. Считаем, что в следующем году рост цен в Тюмени выше, чем на 30 процентов, не будет.
При осуществлении перевода жилья из жилого в нежилое нужна ли помощь риэлтера? На сколько это затратно? Мария
Сергей Сухарев: - Риэлторские компании оказывают услуги по приобретению, продаже жилья, консультируют граждан на предмет приобретения долевого строительства. Но некоторые компании, их юридические отделы оказывают услуги перевода жилого помещения в нежилое и т.д. На самом деле можно воспользоваться услугами таких специалистов и экспертов, потому что весь процесс весьма длительный и здесь обязательно присутствие профессионалов.
Скажите, какие банки г.Тюмени делают ипотечные расчеты по дифференцированной схеме, а не по аннуитетной, как большинство банков нашего города? Татьяна Сергей Сухарев: - Запсибкомбанк. Эта схема предполагает гашение по ипотечному кредиту по дифференцированной схеме - то есть заемщик гасит и процент, и саму основу кредита. Сегодня Запсибкомбанк такую схему предлагает. И граждане, обратившиеся за ипотекой в Запсибкомбанк, могут получить все консультации и разъяснения по этой схеме ипотечного кредита.
Каков процент населения Тюмени, на ваш взгляд, сможет реально приобрести жилье по ипотеке? Светлана, Тюмень
Сергей Сухарев: - Вопрос не простой. По статистике, по опросу ВЦИОМ, 60 % населения Российской Федерации нуждается в улучшении своего жилья. Я думаю, что эта цифра приблизительна и может быть чуть меньше, чуть больше. Она применительна и для Тюменской области, для нашего региона. Вот такое количество граждан нуждается в улучшении свого жилья. Все желающие могут получить ипотечный кредит тогда, когда банковская ставка ипотечного кредита не будет превышать 12%.
Мой сын работает в школе учителем. Может ли он получить жилье по ипотеке? И расскажите, пожалуйста, подробнее о механизме получения подобного рода кредита. Матвей Федорович, Тюмень
Сергей Сухарев: - О механизме получения жилья очень долго рассказывать. Самый простой способ - нужно обратиться в ипотечную компанию, либо в риэлтерскую компанию, которые работают с различными банковскими кредитами, предлагаемые банками города. Подсчитывается средний доход его семьи, а также где ему удобней получить кредит на приобретение квартиры. Основная масса людей, которые приобретают квартиры по ипотечному кредиту, в основном улучшают свои жилищные условия. Просто так купить квартиру, будучи учителем, я думаю, будет сложно.
Вырастет ли в следующем году в Тюменской области стоимость нового жилья, из-за намерения Тюменьэнерго взимать плату за подключение построенных объектов к сетям? Игорь Евгеньевич, Тюмень
Сергей Сухарев: - На самом деле такие мысли звучат, уже и пресса написала об этом. Но по моему личому мнению это повышение возможно очень незначительно.
*Ваш прогноз на рост цен на жилье на вторичном рынке и в новостройках в 2006 году. * Сергей К., Тюмень
Сергей Сухарев: - Если мы говорим о новостройках, то это еще не квартиры, а предмет для инвестиций. Квартира, это то, что имеет статус права собственности, это вторичный рынок всегда. Цены на первичном рынке среди 1-2-хкомнатных квартир предложения и рост цен будут несколько выше, чем среди 3-хкомнатных квартир. Первичный рынок, он может быть для кого-то хорош или нехорош, в том плане, что если, например, строительная компания начинает строительство очередного дома в данном конкретном районе, или несколько строительных компаний ведут застройку целого микрорайона, и там запланированы 2-хкомнатные и 1-комнатные квартиры, то в данный момент на данный сегмент в данный год строительство буде себя уменьшать. Никакого роста не будет, потому что количество предложений увеличится. И, например, в другом районе эти же квартиры при отсутствии строительства данного типа квартир рост увеличится. Поэтому в среднем рост составляет около 6 %, а конкретизировать покомнатно очень тяжело, особенно по первичному рынку, потому что из-за большого количества проектов трудно спрогнозировать что это может быть. Вторичный рынок более прогнозируем. В год в среднем одно и то же количество квартир выходит на продажу. 1-2-хкомнатные квартиры будут дорожать не более 30 %. По 3-4-хкомнатным квартирам рост будет гораздо ниже. В прошлом году мы прогнозировали и давали рекомендации строительным компаниям в центре города строитель большее количество 1-комнатных квартир. Мы угадали - когда 1-комнатные квартиры вышли на продажу, то большого роста по ним не произошло. Был нехватка 2-хкомнатных квартир, они выросли больше. Правильно сделанное застройщиками предложение влияет на ценовую политику в ведущих сегментах рынка. Рост является прогнозируемым экспертами.
В планах "Тюменьэнерго" со следующего года взимать плату за подключение построенных объектов к сетям. Застройщики жилых домов уже обещают включить дополнительные затраты в стоимость нового жилья. На сколько в этом случае увеличится стоимость жилья в Тюменском регионе? Каковы ваши прогнозы на рост цен на жилье на вторичном рынке и в новостройках на следующий год? Василий, Ишим
Сергей Сухарев: - Да, повышение возможно, но оно будет незначительно и вряд ли займет потенциального инвестора. На самом деле это больше всего касается застройщиков, для них это не очень приятный фактор, до сего момента было по-другому. Теперь нужно учиться работать в новых рыночных условиях. Застройщики в состоянии сделать так, чтобы это не почувствовали покупатели.
Когда ипотека в Тюмени будет доступна для населения со средним достатком? Афанасий
Сергей Сухарев: - Такие времена наступят и всегда во главе всех процессов на рынке будет стоять экономика. Когда экономическая ситуация в стране будет иной, более высокие зарплаты, ниже инфляция, ниже ставка рефинансирования и ниже процентная ставка по кредитам, тогда все больше граждан России, желающих приобрести жилье по ипотеке смогут свое желание осуществить. По прогнозам Правительства РФ к 2015-2017 гг. объем сделок по ипотеке вырастет в разы. Поэтому, если хотите, можно определить 2015 год, как год развития ипотеки в России. До 2015 года много желающих приобретут жилье по ипотеке при участии риэлтеров, которые в этом вопросе играют ключевую роль. Потому что в первую очередь ипотека сориентирована на вторичный рынок жилья, который всегда во все времена обслуживали риэлтеры.
Юлия Бурова, ведущая: — К сожалению, наша встреча завершается. У вас есть возможность обратиться ко всем пользователям Интернета.
Сергей Сухарев: - Я бы просил всех пользователей Интернета, активнее задавать вопросы, потому что это интересно для тех, кто интересуется вопросами в сфере недвижимости. Мы владеем информацией и являемся экспертами в области недвижимости. Я бы напомнил и посоветовал еще раз приобретать недвижимость тогда, когда в этом есть необходимость. Это универсальная формула, которая всегда работает.
