Дмитрий Еремеев рассказал о преимуществах создания Совета многоквартирного дома
Опыт по управлению многоквартирными домами и решению проблем, связанных с их обслуживанием, рассмотрели участники семинара городской общественной организации "Управдом" с участием председателей советов многоквартирных домов в зале заседаний Тюменской городской думы 8 июня.
В ходе семинара выступили глава города – председатель Тюменской городской думы Дмитрий Еремеев, генеральный директор ОАО "ТРИЦ" Олег Туровинин, координатор проекта "Управдом" Юрий Будимиров.
В своем выступлении глава города остановился на правовых аспектах решения наиболее актуальных проблем в сфере управления многоквартирными жилыми домами. Он отметил, что наработанный опыт по управлению многоквартирными домами и решению проблем, связанных с их обслуживанием, постоянно используется в его работе и работе всего депутатского корпуса Тюменской городской думы. "Мы делимся вашим успешным опытом с горожанами, помогая им приобрести знания по защите своих прав", - подчеркнул он.
Еремеев рассказал, что в действующем порядке отбора дворовых территорий для проведения работ по благоустройству за счет средств бюджета Тюмени предусмотрены критерии, отражающие степень участия собственников помещений в многоквартирном доме, в управлении своим многоквартирным домом. Одним из критериев является создание совета многоквартирного дома. Эти дома будут иметь преимущества перед другими домами, где таких активистов нет.
Он также пояснил, что удалось решить несколько непростых ситуаций, справиться с которыми самостоятельно собственникам не удавалось в силу несовершенства жилищного законодательства и отсутствия необходимых правовых знаний. "Одним из таких вопросов является консервация мусоропровода. Так, в результате тщательной проработки этой задачи, была инициирована новая судебная практика, которая, в отличие от ранее сформированной, не относит консервацию мусоропровода к уменьшению общего имущества, поскольку данный вопрос осуществим только при реконструкции дома и при 100% согласии всех собственников в доме (это, согласитесь, невыполнимые условия, особенно если учесть, что никакой реконструкции не происходит). Новая судебная практика, которая еще начинает формироваться, вопрос заваривания мусоропровода относит не к уменьшению общего имущества, а к выбору формы сбора мусора, который решается собственниками на общем собрании всего лишь большинством голосов", - уточнил Еремеев.
Собственникам были представлены брошюры, в которых прописан и детально прорисован механизм действий, который следует применять при желании заварить мусоропровод в своем доме во избежание неприятных запахов и появления грызунов – разносчиков различных инфекционных заболеваний. "Если кого-то эта тема заинтересовала, и у вас нет еще данного материала, вы можете его получить, обратившись к координатору регионального проекта "Управдом", - пояснил он.
Следующий вопрос, который также был решен - это защита прав собственников при согласовании перевода жилого помещения в нежилое.
В Жилищном кодексе нет прямой нормы, устанавливающей 100% согласие всех собственников, необходимой для осуществления вышеуказанного перевода, вместе с тем, эти положения в Жилищном кодексе есть, но они не совсем очевидны даже для опытных юристов. В силу такого нечеткого правового регулирования сложилась двойственная судебная практика, которая то защищает права собственников, которые не голосовали на общих собраниях за перевод жилого помещения в нежилое, то устанавливает, что их права не нарушаются, если решение собрания было принято не 100% голосов, а 2/3.
В Тюмени правоприменительная практика по данному вопросу зачастую приводила к нарушениям прав собственников при согласовании перевода жилого помещения в нежилое. "Я уже не говорю про откровенные подделки протоколов общих собраний жильцов, но и с этим при 100% необходимых голосов будет намного проще бороться, - рассказал Еремеев. - Для профилактики возможных нарушений прав собственников, вопрос был проработан совместно с администрацией города, в результате чего в правовые акты были внесены соответствующие изменения. Согласно изменениям, при подаче в окружную управу документов для получения согласования на перевод жилого помещения в нежилое, заинтересованным в этом собственникам теперь придется прикладывать не только техническую документацию, но и копию решения общего собрания именно со 100-процентным согласием всех собственников помещений на осуществление такого перевода (напомню, ранее требовалось 2/3 голосов). В противном случае в согласовании перевода жилого помещения в нежилое будет отказано".
Глава города обозначил задачу, которая активно прорабатывается - это перегораживание межквартальных проездов. "Такая потребность назрела давно, особенно у жителей центра города, которые задыхаются от "пришлого" транспорта. При этом согласитесь, что намного дешевле скинуться несколькими домами и огородиться, чем огораживать каждый двор в отдельности. Другое дело, что пока нет правовых оснований это реализовать. Но сегодня ведется активная работа по закреплению данной возможности на уровне правовых актов", - рассказал он.
