В Тюмени стало выгоднее вкладывать деньги в банки, а не в недвижимость
| Фото: Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
Сдать однокомнатную квартиру в Тюмени можно за 22 тыс. рублей в месяц. При такой средней ставке аренды "однушка", купленная на вторичном рынке города при средней стоимости 5,02 млн рублей, может окупиться за 19 лет. Доходность от вложенных средств в январе 2024 года составит 5,3%. Всего на 0,1% больше, чем год назад.
Такие данные приводит Циан.Аналитика, эксперты которой составили рейтинг крупных городов России по доходности жилья от сдачи в аренду и посчитали срок окупаемости инвестиций по состоянию на начало 2024 года.
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду, по данным Циан, на сегодняшний день - в Хабаровске, Перми и Новосибирске. "Однушка", купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику более 7% годовых. Однако и эти значения ниже, чем средние ставки по депозитам. Если еще полгода назад было хотя бы 2 города (Кемерово и Хабаровск), где покупать квартиру для сдачи в аренду было выгоднее, чем класть деньги под процент в банк, то сейчас таких локаций не осталось.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе, Сочи и Казани (менее 5% годовых).
Недвижимость, по словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любое время, и особенно – в период экономической нестабильности.
"При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств, – считает она. – После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах".
