Тюмень опередила крупнейшие мегаполисы России по потенциалу рынка жилья
| Фото: Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
Тюмень вышла на первое место в рейтинге городов России по потенциалу рынка жилья в 2025 году. По оценке аналитиков группы "Самолет", областной центр набрал 83 балла из 110. Таким образом, город с населением менее миллиона жителей обогнал по привлекательности 14 крупнейших мегаполисов страны.
Исследование, основанное на 11 показателях - от динамики продаж и цен до демографии и объёмов строительства - подчеркивает лидерство Тюменской области благодаря устойчивому спросу, а также активности девелоперов.
Позиции Тюмени на рынке недвижимости укрепляются за счёт роста населения и средних заработных плат. За три года численность жителей увеличилась на 5% – до 861 тыс. человек, тогда как средний прирост по городам с населением от 500 тысяч до 1 млн составил 0,5 %. Обеспеченность жильём также повышается, поддерживая интерес к новостройкам и создавая основу для дальнейшего развития рынка.
Отмечается также, что в 2024 году стоимость жилья в Тюмени увеличилась на 14 % – до 135 тыс. руб. за кв. м, что ниже среднего роста по стране на 20 %, указывая на умеренную ценовую динамику.
Продажи в новостройках составили 818 тыс. кв. м, при этом распроданность составляет 53 %. Объёмы строительства выросли на 22 % – до 3,65 млн кв. м, что демонстрирует способность региона удовлетворять спрос в условиях изменений в строительной отрасли страны.
Прогнозы на текущий год предполагают рост цен на жилье еще на 5-6 % в среднем по России за счёт удорожания строительных материалов и общим ростом затрат на строительство. При этом рынок Тюмени останется устойчивым благодаря положительной демографии и экономическим условиям, несмотря на вызовы для отрасли в 2024-2025 годах.
"Тюмень демонстрирует лидерство среди городов страны благодаря устойчивому росту строительства и умеренной динамике цен, что выделяет регион на фоне общероссийского спада продаж. Развитие рынка новостроек поддерживается притоком жителей и повышением доходов, делая Тюмень одной из самых перспективных площадок для девелопмента в 2025 году", – отметила руководитель отдела аналитики группы "Самолет" Олеся Дзюба.
Николай Ступников
