Аналитики: вторичное жилье заполонило рынок, но тюменцы предпочитают новостройки

Тюменская линия

На 5% упала цена реальной продажи вторичного жилья в Тюмени за июнь 2015 года. По мнению аналитиков, это абсолютный рекорд за последние 25 лет существования рынка недвижимости.

Объем предложения в сегменте новостроек в первом квартале 2015 года увеличился менее чем на 1 тыс. квартир, тогда как вторичка приросла более чем на 3,5 тыс. Загородная недвижимость отстает ненамного – ее доля возросла почти на 3 тыс. единиц. В пересчете на душу населения Тюмень на 30-40% превышает предложения других городов в этом сегменте.

По словам специалистов, рынок недвижимости перекошен из-за государственного субсидирования ипотечных кредитов на приобретение новостроек. В продажу поступило очень много вторичного жилья. Причинами этому являются как попытка расширить жилье, так и желание переселиться в квартиру с меньшей площадью из-за непосильной коммунальной платы.

Более того, большинство тюменцев предпочитают покупать в кредит новое жилье от застройщиков, а не хрущевки или брежневки. Доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья по итогам июня 2015 года едва превышает 40%, что на 17% меньше, чем за аналогичный период 2014 года.

На этом фоне многие строительные компании пошли навстречу клиентам – снижение реальной стоимости новых квартир по итогам первого квартала 2015 года составило 8%. Однако крупные застройщики говорят о том, что осенью цены вновь пойдут вверх.

Дарья Казакова