Эксперт: в Тюменской области в 2022 году ожидается замедление динамики роста цен на жилье

В Тюменской области квартиры на вторичном рынке за 2021 год подорожали на 25,7% - с 77 до 97 тыс. рублей, на первичном - на 15,4% - с 79,93 до 92 тыс. рублей за кв. м. В 2022 году эксперты в сфере недвижимости и ипотеки ожидают замедления динамики роста цен на фоне дорожающих ипотечных кредитов и снижения спроса.

"Наращивание объема предложения на рынке жилья - самая оптимальная стратегия для создания ценовой конкуренции и сдерживания дальнейшего более резкого роста стоимости квадратного метра", - уверен аналитик федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки "Этажи" Александр Иванов.

В интервью корреспонденту "Тюменской линии" он отметил, что рост объемов жилищного строительства в Тюменской области способствует сдерживанию темпов увеличения стоимости квадратного метра.

"С декабря 2020 года объем предложения на рынке вторичного жилья в Тюмени снизился на 7,5 процента, а если сравнивать с июлем 2020 года, то количество продаваемых квартир сократилось на рекордные 38,5 процента. На рынке первичного жилья абсолютно иная ситуация - здесь объем предложения за прошедший год вырос в 1,8 раза, а в сравнении с июлем 2020 года - почти в полтора раза", - пояснил Иванов.

В 2021 году в Тюменской области введено в эксплуатацию более 1 млн 745 тыс. кв. м жилья - на 10% больше, чем в 2020 году. При этом планируемый показатель составлял 1 млн 615 тыс. кв. м, сообщили в областном Главном управлении строительства.

"Увеличение стоимости квадратного метра - общероссийская тенденция. Она связана как с увеличением себестоимости строительства из-за высокой динамики роста цен на основные строительные материалы, так и с высоким спросом на жилье в последние годы", - подчеркнул эксперт.

Средние одобренные ипотечные ставки за прошедший год в Тюмени на рынке первичного жилья выросли с 6,3% до 6,6%. Самый существенный рост произошел после изменения условий ипотеки с господдержкой в июле 2021 года, когда средняя одобренная ставка по кредитам на новостройки выросла с рекордно низких 5,9% до 6,5%. Ставки по ипотеке на готовое жилье с декабря 2020 года выросли с 8% до 9,8%, а на загородное жилье с 8% до 10,1%.

В рамках национального проекта к 2030 году Тюменская область должна выйти на годовой объем строительства жилья в 1,8 млн кв. м.

Евгений Бабенко