Тюменский инвестор-редевелопер Сергей Колесник: "Нам нравится работать там, где город состоялся"
| Фото: Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
Крафтовый кластер "Конюшня" - флагманский проект редевелопментской компании "Колесник". Его открыли в исторической части Тюмени в июне 2022 года. Стоимость проекта реновации здания, построенного в конце XIX века, составила около 50 млн рублей. Нам нравится работать там, где город состоялся.
Об этом корреспонденту информационного агентства "Тюменская линия" сказал директор компании "Колесник", инвестор Сергей Колесник.
"Когда ты говоришь, чем ты занимаешься, можно перечислять адреса, и люди кто-то знает, кто-то нет, но практически всем знакома "Конюшня". Но мы ее завершили и продали. Сейчас меня интересует "Пещера". "Конюшня" – флагман, но будут еще объекты", - говорит он.
Презентация итогов работы компании "Колесник" за 2022 год и планы на 2023 год прошла для партнеров в одном из ресторанов города 16 февраля. Руководитель инвестиционного направления Александра Самойлович рассказала, что в прошлом году им удалось приобрести объектов общей площадью 5 тыс. 270 кв. метров. Продать - 3 тыс. 700 кв. метров. Общий объём инвестиций, привлеченных на покупку, ремонт и эксплуатацию объектов, составил 450 млн рублей. Количество инвесторов увеличилось на 77, на конец 2022 года – это 320 человек. Средняя доходность инвесторов составила 30 %.
На объекте реновации Луначарского, 27 компании "Колесник" удалось заработать для инвесторов более 5,3 млн рублей. На Республики, 88 – более 9,8 млн рублей. Объект по Московскому тракту, 132, общей площадью 643 "квадрата", после реновации и передачи в аренду принес инвесторам почти 19 млн 850 тыс. рублей.
По словам Сергея Колесника, благодаря сложному роду деятельности у компании, которая восьмой год занимается реновацией объектов коммерческой недвижимости, есть антихрупкость.
"Философия инвестиций – людям, которые с нами не задействованы, мы можем давать фасады, а другие могут с нами заработать. В этом и есть антихрупкость. Изменится рынок коммерческой недвижимости, но останутся инвесторы, лояльные к нам, мы сможем легко поменять продукт, куда мы с ними пойдем. И наоборот, изменится что-то в инвестировании, мы, наработав большой опыт в редевелопменте, можем привлекать другие капиталы", - уверен Сергей Колесник.
Одним из важных объектов реновации, которым займется компания в этом году, является исторический особняк по ул. Республики, 29. Процесс по преображению памятника архитектуры может занять до трех лет, только разработка проекта и его согласование займут до года, отметил Колесник. Но уже 11 предприятий общепита направили свои запросы для аренды в нем. Их не смущает цена, а это 3 тыс. рублей за квадратный метр.
Реновацию бывшей "Пещеры" на ул. Ямской компания планирует завершить в оптимально сжатые сроки. Говоря о планах, Сергей Колесник учитывает не только объем инвестиций, необходимый для реновации, но и сам объект, его историю.
"Я не хотел бы строить деревню с нуля. Лучше бы перестроил, историю возобновил. Пример тому – деревня Каменка – там рельеф замечательный, есть историческая купеческая площадь. Вот если бы всю эту деревню взять как проект, сделать идеальное место для жизни, чтобы и история была, и природа, и правильно построенные домики", - поделился он.
| Фото: Сергей Елесин, ИА "Тюменская линия"
Важным событием для тюменской редевелоперской компании стал запуск первой франшизы в Красноярске. Местный предприниматель будет реализовывать свои бизнес-проекты по модели "Колесник".
Компания не рекламирует франшизу, но в очереди уже четыре заявки из новых городов.
Анжела Лебедева
